MTK-lar şişirdilmiş “kommunal pulu” müəyyənləşdirirlər - QANUNİDİR?
![MTK-lar şişirdilmiş “kommunal pulu” müəyyənləşdirirlər - QANUNİDİR?](/storage/thumbnail/cover/cdn/2017/june/13/1497328505.jpg)
Mənzil-Tikinti Kooperativlərinin (MTK) əksəriyyəti heç bir iqtisadi səbəb olmadan “kommunal pulu” adlandırdıqları aylıq ödənişlərin məbləğlərini son günlər daha da artırıblar. Bu isə bir sıra yeni inşa edilmiş yaşayış binalarında sakinlər ilə MTK sahibləri arasında narazılığa səbəb olub. Hətta bəzi MTK sahibləri “bir az da uzağa gedərək” hər evin kvadrat metri üçün aylıq 1 manat 50 qəpik ödəniş təyin ediblər. Bu isə o deməkdir ki, 130 kvadrat metrlik 3 otaqlı mənzil sahibi ayda 200 manata yaxın “kommunal pulu” ödəməlidir. Əsalandırılması mümkün olmayan ödəniş məbləğidir.
"Marja" xəbər verir ki, tanınmış iqtisadçı Vüqar Bayramov məsələlərə aydınlıq gətirib:
- Əvvəlla, MTK-lar bu məbləğdə ödəniş tələb edə bilərlərmi? Qanunvericilik nə deyir? Bərmənalı şəkildə, MTK sahibləri “havadan götürülmüş rəqəmlərə” söykənib aylıq ödəniş tələb edə bilməzlər. Ümumiyyətlə, MTK sahibləri ayrıca, yəni sakinlərin və ya onların təmsilçilərinin razılığı olmadan sərbəst şəkildə aylıq ödəniş məbləğini müəyyənləşdirmək hüququna malik deyillər. Mənzil Məcəlləsinin 109.5-ci maddəsində qeyd edilir ki, “kooperativ binanın tikintisi və yenidən qurulması tam başa çatdıqdan, həmin binada mövcud olan bütün yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququ qanunvericilikdə müəyyən olunmuş qaydada mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə keçdikdən sonra, altı ay ərzində mənzil-tikinti kooperativi qanunvericiliklə müəyyən olunmuş qaydada ləğv edilməli və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevrilməlidir”.
25 İLLİK DÖVLƏT İPOTEKASI İLƏ MƏNZİLLƏR
Elə həmin məcəlləyə əsasən, “yeni binalarda daşınmaz əmlak kompleksini birgə idarə etmək, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək məqsədilə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin könüllü birliyi mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti hesab edilir”. Bu isə o deməkdir ki, bina istifadəyə verildikdən 6 ay sonra idarəetmədə həmin tikilidəki mənzil sahibləri də iştirak etməlidirlər. Təəssüf ki, bu qaydalar təhvil alınmış, yəni dövlət qeydiyyatı olan binalara aid hesab edildiyindən, “kupçasız binalar” bu şərtləri çox əksər hallarda pozurlar.
Daha konkret, aylıq ödənişlərə gəldikdə isə, mövcud qanunvericiliyə əsasən, dövlət mənzil fondu üzrə yaşayış sahələrinə görə haqqın miqdarı özəl mənzil fondu üzrə isə mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti və ya ixtisaslaşmış istehlak kooperativi tərəfindən müəyyən olunur. Yəni, MTK sahibləri bina sakinlərinin razılaşmadığı aylıq ödəniş məbləği təyin edə bilməzlər. Amma problem ondadır ki, indiyədək cəmi 43 Mənzil Mülkiyyətçiləri Müştərək Cəmiyyəti qeydiyyatdan keçib. Deməli, böyük əksəriyyət binalarda belə cəmiyyətlər fəaliyyət göstərmir. Və deməli, əksər MTK sahibləri özləri şişirdilmiş aylıq ödənişlər müəyyənləşdirirlər.
Problemi necə həll etmək mümkündür?
Təbii ki, daha məqsədə uyğunu kommunal xidmətlər ilə təmin edilmiş və tam yaşayışlı binalar daha sadə şərtlər ilə dövlət qeydiyyatına alınıb, “kupça” ilə təmin olunsunlar ki, sözügedən tikililərdə belə cəmiyyətləri formalaşdırmaq mümkün olsun. Bununla belə, qanunvericilik ilə kommunal xidmətlər ilə təmin edilmiş, amma hələlik dövlət qeydiyyatına alınmayan binalar üçün də Mənzil Mülkiyyətçiləri Müştərək Cəmiyyətlərinin yaradılması məcburi hala gətirilə bilər.
Digər tərəfdən, əksər MTK sahiblərinin yüksək aylıq ödənişlər müəyyənləşdirildiyini nəzərə alsaq o zaman Nazirlər Kabineti tərəfindən maksimum aylıq ödənişlərinin tətbiq edilməsi məqsədə uyğun olardı. Bu zaman, MTK sahibləri istədikləri rəqəmi aylıq ödəniş kimi elan edə biməyəcəklər. Bütün hallarda, aylıq ödənişlərin əhalinin ödəmə qabiliyyətinə uyğunlaşdırılmasına ehtiyac var. Və deməli, aylıq haqqların müəyyənləşdirilməsin nəzarətin gücləndirilməsi oldquca vacibdir. Hüquqi baza və nəzarəti gücləndirməklə bir sıra MTK sahiblərinin müəyyənləşdirdiyi şişirdilmiş aylıq ödəniş problemini həll etmək mümkündür.
Müştərilərin xəbərləri
SON XƏBƏRLƏR
- 1 ay sonra
-
12 saat əvvəl
Rabitəbank yeni konseptli Lənkəran filialının açılışını etdi
-
13 saat əvvəl
SİF və “Bank Respublika”nın dəstəyilə Şuşada sahibkarlıq subyekti fəaliyyətə başladı!
-
- 13 saat əvvəl
-
13 saat əvvəl
Milli Depozit Mərkəzi investorlara qiymətli kağızlar üzrə ödənişlərin məbləğlərini açıqladı
- 14 saat əvvəl
- 14 saat əvvəl
-
14 saat əvvəl
Azərbaycan aviaşirkətinin gəliri və xalis mənfəəti kəskin azalıb
-
14 saat əvvəl
Çinin yük avtomobilləri Orta Dəhliz vasitəsilə daşımalara başlayıb - 26 TIR Bakıya yola salınıb
-
14 saat əvvəl
İri Şəhərlərin Birləşmiş Su Təchizatı Xidmətinə yeni sözçü təyin edilib
-
14 saat əvvəl
Su israfını minimuma endirir, avadanlıqların ömrünü uzadır - NALCO Water
-
15 saat əvvəl
Kapital Bank-ın dəstəyi ilə keçirilən “My Technology” müsabiqəsi başa çatıb
![AzVak-da paylaşılan iş elanlarına 10 minlərlə baxış olur](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/may/03/Azerbaycanda_vakansiyalar.png)
AzVak-da paylaşılan iş elanlarına 10 minlərlə baxış olur
![Rabitəbank yeni konseptli Lənkəran filialının açılışını etdi](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/rabitəbank-lənkəran.jpg)
Rabitəbank yeni konseptli Lənkəran filialının açılışını etdi
![SİF və “Bank Respublika”nın dəstəyilə Şuşada sahibkarlıq subyekti fəaliyyətə başladı!](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/şuşa-qala-restoran.jpg)
SİF və “Bank Respublika”nın dəstəyilə Şuşada sahibkarlıq subyekti fəaliyyətə başladı!
![UForex müştəriləri ötən rüb xalis 1 milyon dollar qazanıb](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/uforeks-uforex.jpg)
UForex müştəriləri ötən rüb xalis 1 milyon dollar qazanıb
![Sabahın rəsmi məzənnəsi müəyyən olunub](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2023/noyabr/29/dollar-zencir.jpg)
Sabahın rəsmi məzənnəsi müəyyən olunub
![Azərbaycan aviaşirkətinin gəliri və xalis mənfəəti kəskin azalıb](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/yukdasima-avia.jpg)
Azərbaycan aviaşirkətinin gəliri və xalis mənfəəti kəskin azalıb
![Çinin yük avtomobilləri Orta Dəhliz vasitəsilə daşımalara başlayıb - 26 TIR Bakıya yola salınıb](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/cin-yuk-avtomobil.jpg)
Çinin yük avtomobilləri Orta Dəhliz vasitəsilə daşımalara başlayıb - 26 TIR Bakıya yola salınıb
Ən çox oxunanlar
![Çinin BYD şirkəti Cənub-Şərqi Asiyada ilk elektromobil zavodunu açıb](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/byd.jpg)
Çinin BYD şirkəti Cənub-Şərqi Asiyada ilk elektromobil zavodunu açıb
![Qırğızıstan Prezidenti Azərbaycana işgüzar səfər edəcək](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/sadir-japarov.jpg)
Qırğızıstan Prezidenti Azərbaycana işgüzar səfər edəcək
![Mərkəzi Bank "m10" brendinin sahibinə lisenziya təqdim etdi](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/pashapay-m10.jpg)
Mərkəzi Bank "m10" brendinin sahibinə lisenziya təqdim etdi
![Neft Fondunun Azəri-Çıraq-Günəşli və Şahdəniz üzrə gəlirləri azalıb](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/dollar.jpg)
Neft Fondunun Azəri-Çıraq-Günəşli və Şahdəniz üzrə gəlirləri azalıb
![Sabah 37 dərəcə isti olacaq - PROQNOZ](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2021/İyul/24/isti-2.jpg)
Sabah 37 dərəcə isti olacaq - PROQNOZ
![Dəmir-beton şirkətinə yeni sədr seçilir](/storage/thumbnail/thumbnail/cdn/2024/iyul/04/direktor.jpg)